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    2. 老舊小區、平房院落綜合改造難在哪兒 眾口可調皆因肯下看不見的功夫

      來源:北京日報 2021-12-27 07:48:11

      2021年接訴即辦工作進一步深化,據市民服務熱線統計,通過“每月一題”,從1月至11月,本市558個老舊小區納入改造計劃。老舊小區改造最大的難點是什么?北京除了老舊小區還有大量的平房胡同,平房院落的提升改造又推進得怎樣?舊改中哪些細節需要特別注意?這些問題直接關乎居民生活的幸福感。時至年末,記者通過走訪復盤這一年的相關工作,在尋找答案時也發現了不少令人驚喜的故事。

      樓房改造“暫離”動員難度大

      開車拉著耄耋老人去租房

      2021年,從1月到11月,本市558個老舊小區納入了改造計劃。記者走訪發現,一些老舊小區的綜合改造已經完成,還有一些小區的改造仍在進行當中。各街道談起相關工作,都說難度最大的并不是施工本身,而是前期工作:綜合民意制定改造方案、想盡辦法為居民解決改造過程中遇到的難題,這些綜合到一起,歷時甚至比施工本身還要長。

      朝陽區小關街道住總小區的改造計劃正在實施當中,這個小區的前期工作歷時五六個月才圓滿完成。記者從小關街道了解到,住總小區建設于上世紀70年代,最大的問題是樓房結構已不滿足抗震需求,所以改造包含抗震加固。街道考慮到這里戶型普遍較小,一般工藝可能會進一步縮小房屋使用面積,所以外擴式加固更為合適,不僅滿足了抗震需求,還能讓使用面積有所增加。計劃得到了居民們的支持,但這種改造方式在實施中需要居民暫時搬離,待施工完成后才能搬回來,這又讓不少人打了退堂鼓?!?00戶居民就可能有200種困難,都解決了才算邁過了老舊小區改造的第一道門檻”。

      “租房這種事,老人大多不熟悉,我們得有當子女的心?!毙£P街道城市管理辦公室主任魏倩介紹,小區里老年人比例高,找房搬家老人是最抵觸的,牽扯大量時間和精力,尤其是子女不在身邊的,甚至連租房合同都看不明白。比如張女士84歲了,腿腳不便,出不了遠門,老伴兒86歲,雖然行動沒問題,但是老人耳朵背,很難和外人交流。

      當得知二老子女不在身邊自行找房困難時,街道工作人員便上網幫忙找房?!翱紤]到老人的身體情況,房源必須滿足很多條件,既要離醫院近,還要離菜市場近,最好還在我們街道轄區,有事兒能隨時照應?!蔽嘿徽f,看好房源后,她便開著車帶二老一處一處去看,看了6處,終于比對出了他們心儀的暫居之所。

      街道按照最高標準為居民協調了周轉費,但一個歷史遺留問題又出現了。當年單位分房時,小區里出現了不少合居的住戶,原本房屋面積不大,按平米數一折算,周轉費還是不夠合居居民在外租房的。于是小關街道“吹哨”朝陽區房管局來“報到”。區房管局職能科室協調各中介單位,盡最大限度為居民提供折扣,再度化解了問題。居民反饋說,一些中介不僅一再減免服務費,考慮到老舊小區改造施工有可能提前完成,還和居民簽訂了提前退租免責協議,心里更踏實了。

      住總小區的改造不僅要抗震加固,還包括樓頂重新做防水。根據施工需要,頂層居民不僅人要搬走,屋內家具也不能留,這么多家具去哪兒暫存呢?魏倩說:“難題一個接一個,好在最終都有了妥善的解決辦法?!痹谏鐓^積極協調下,頂層居民搬不走的家具被分攤,暫存在了樓下各居民的家里,沒搬出樓便解決了難題。

      平房改造 一院一策量身定制

      墻上打顆釘子都得打招呼

      北京城里,除了老舊小區多,平房胡同多也是一大特色。平房院落的居民希望改善居住條件的呼聲更迫切。以東城區景山街道為例,統計顯示轄區內平房區占比超過80%。記者從景山街道了解到,平房區的改造可以通過“美麗小院”的項目來實現,景山街道該項目已推進兩年,目前惠及轄區內24個平房院。

      12月24日,記者走訪了魏家胡同40號院、汪芝麻胡同35號院等多個已改造完成的院落。對比這些“美麗小院”,相同之處是院落的空間寬敞了,再不見要側身才能通過的羊腸小道。景山街道城市管理辦公室副主任劉楠告訴記者,大雜院里空間小、臨時建筑多是普遍問題,所以在改造過程中,重中之重是打通這些院落的生命通道?!捌椒繀^老年人多,遇見火災,居民得跑得出去;老人突發疾病,醫用擔架得抬得進來?!?/p>

      “除了統一的要求,每個院落改造中的細節可是大有不同?!眲㈤f,結合市民服務熱線的居民訴求以及社區前期摸排,選定改造的目標院落不難,難點在于選定了多個院落后,從改造的方式到院落里的每一處細節,都要根據居民的意愿來量身打造?!案?0個院子,就得有10套個性化的方案,各方的意見都得平衡好?!?/p>

      記者對比魏家胡同40號院和汪芝麻胡同35號院的改造細節,從院門就有明顯的區別。魏家胡同40號院門前原本有4級高臺階,老人進出多有不便,于是施工單位特意增加了無障礙坡道。而汪芝麻胡同35號院進出院門沒有臺階,不需要坡道。麻煩在于院落的這一道“如意門”如何改,居民眾口難調。有居民提出門檻需要拆除,方便輪椅、自行車進出;有居民說不能拆,門檻與門框、門墩連成一體,拆除破壞性太大,看著心疼。

      京誠集團景山房管公司工作人員王昭說,最終他們和施工單位一起想辦法,把居民意見折中,在保留門框、門墩的前提下,砍掉了破舊的老門檻,然后為院門定制一條可以方便拆卸的門檻,平時拆了門檻方便輪椅和自行車出入,下雨時裝上門檻,擋得住積水。

      類似的細節還有很多,王昭介紹,魏家胡同40號院進門后有一處臺階,有居民希望在這里加一盞路燈,免得臺階絆倒晚間出行的居民,可也有居民說燈太亮,會影響旁邊幾戶居民休息。于是他們上網找了好幾十種燈具,最終選定了一盞15瓦的太陽能路燈,平衡了各方的意見。

      “居民對于老房子的一磚一瓦都有感情,也因此加大了施工難度?!笔┕がF場負責人張治才說,魏家胡同40號院在改造前有著嚴重的管線堵塞問題,過去平房的管線都是瓦楞管,而且是污水雨水不分的。在這次改造過程中,不僅要換成PVC管,還要做到雨污分離。管線增多,空間有限,有些管子要貼著墻根走,很多居民便有顧慮,擔心施工破壞性大。他們就得跟居民做工作,制定破壞性最小的方案:施工中不使用機械設備,必須要人工一點點“扣著縫”走線,絕不能損傷一磚一瓦?!皠e說是碰壞墻壁了,就是在墻上打個釘子都得跟居民提前打招呼才行?!?/p>

      明年推進 拆除違建引入物業

      改造有“面子”更要看“里子”

      年底,小關街道已經開始為明年迎接住總小區的居民回家做準備,景山街道也忙著推進2022年10個“美麗小院”改造的計劃。談起明年的改造工作,有更多街道表示,改造計劃中不只有看得見摸得著的老舊設施改造,還有很多看不見摸不著的東西都要改,有里兒有面兒,才能稱得上是綜合性改造。這些“看不見摸不著”的東西,就是指在改造過程中,同時解決歷史遺留難題,從而保障改造成果歷久常新。

      豐臺區東鐵匠營街道橫一條小區的老舊小區改造計劃要到2022年才正式啟動,但在2021年,屬地街道已經開始為此做準備,橫一條小區有太多的歷史遺留問題需要在這次改造中一并解決。

      東鐵匠營街道城管科負責人李夢文介紹,橫一條小區始建于上世紀80年代初,目前小區共有居民樓24棟,常住居民1644戶。相比樓內基礎設施老化的問題,小區公共區域的問題更嚴重。路面破損、私搭亂建、停車困難、垃圾分類滯后,這些最后都需要政府兜底。過去與這些問題相關的居民投訴接連不斷,直到今年屬地街道加大了治理力度,才把投訴率逐漸降了下來。

      這些問題的由來與小區的歷史密不可分。該小區的產權單位多達9家,產權單位各管各的樓,小區沒有統一物業,造成了公共區域的失管。如果帶著這些老問題進行老舊小區改造,物業管理的機制沒有理順,不但很多圖紙上的計劃沒法實現,還會造成改造后老問題反彈,改造成果很快又被破壞了。

      李夢文說,在今年的前期準備中,街道、社區和小區居民做了大量的動員解釋工作,首先要徹底拆除樓院內歷史遺留的違建。通過宣傳法律知識、和居民描繪老舊小區改造后橫一條小區的新面貌,這項工作得到了絕大多數居民的支持。從今年6月到10月,小區內共拆除違建90余處。在違建拆除后,小區的地磚重新鋪設,并簡單施劃了一些停車位,這些工作贏得了居民的信任和支持,為明年舊改的正式啟動奠定了基礎。

      記者從東鐵匠營街道了解到,屬地街道正對接首華集團,并協調小區涉及的各家產權單位,為引入社會化物業服務管理做打算,從根本上解決失管難題。本報記者 景一鳴

      (責任編輯:王永超)
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